本报记者 高志民

2020年中央经济工作会议确定2021年重点任务之一是“解决好大城市住房突出问题”，其中强调要加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，2020年全国投入租赁市场的存量房源为0.87亿套，而预计租赁需求人数为2.4亿，现存房源供不应求；同时房源质量普遍较差，部分城市房源中楼龄20年以上的老旧小区占比约40%，且普遍存在设施老旧、配套缺失等问题。

目前，长租机构通过统一运营管理，积极盘活现有住房存量，并向租客提供单间合租房和高品质房屋等多类型租赁产品，在解决居民住房需求方面发挥着重要作用。

民进中央调研发现，长租房市场在租赁市场法制不够健全的背景下，消费者利益被损害的事件时有发生，租客之间因为利益问题产生的纠纷也层出不穷。

面对问题，民进中央连出“五招”制“敌”。

第一招：加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展。在完善租赁领域法律法规的同时，也鼓励专业长租机构在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势，倒逼市场提升服务质量和水平。

第二招：鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给。建立多层次租赁住房供给模式，满足一间房的合租需求，降低新市民生活成本。

第三招：鼓励金融机构向符合条件的规模性长租机构提供多样化及优惠的金融支持产品，出台财税扶持政策，给予行业优惠支持。

第四招：赋予承租人更多权益，推动“租售同权”切实落地。

第五招：完善长租房行业监管。建立完善收、出房合同备案监管制度、建立长租机构信用评级机制等。